类乌齐| 资溪| 汤原| 吉安县| 普兰店| 平邑| 新兴| 额尔古纳| 肥城| 繁昌| 乌兰浩特| 金坛| 和龙| 左权| 梁平| 五华| 攸县| 松江| 土默特左旗| 眉山| 澎湖| 潜江| 鄂伦春自治旗| 岳阳市| 北海| 卢龙| 贡山| 益阳| 海阳| 阜平| 玉田| 岱岳| 乌兰| 武强| 泸定| 英吉沙| 应城| 称多| 昌图| 潼关| 范县| 长汀| 江宁| 盐边| 宜春| 河北| 呈贡| 茶陵| 仙游| 富平| 宝安| 许昌| 桑植| 阿拉尔| 嵩县| 夹江| 博爱| 江宁| 杜集| 呼和浩特| 宽城| 浚县| 松原| 集安| 鹤山| 镇平| 浦江| 卓尼| 柳州| 平凉| 荣昌| 桂林| 乐至| 洛扎| 四川| 临川| 海阳| 郎溪| 彝良| 穆棱| 翼城| 远安| 洛扎| 南雄| 垣曲| 忻州| 锦州| 旬邑| 湾里| 张家界| 大港| 崇义| 朝天| 都安| 蚌埠| 化德| 仲巴| 平邑| 武鸣| 霍山| 普陀| 梅河口| 台中县| 兴县| 铜山| 麻栗坡| 河间| 广饶| 台前| 乾安| 从化| 牙克石| 轮台| 临猗| 和林格尔| 鄂伦春自治旗| 博罗| 吴中| 万载| 平谷| 甘洛| 温江| 额济纳旗| 临川| 湘乡| 屏边| 洛隆| 巍山| 沁水| 大余| 镇坪| 贡山| 保亭| 涟水| 宝鸡| 永寿| 边坝| 井陉| 元氏| 安宁| 闵行| 布拖| 略阳| 盐都| 铜川| 故城| 兴化| 鄂温克族自治旗| 临夏县| 福建| 凤冈| 丹东| 辽阳市| 花莲| 茶陵| 柯坪| 白云矿| 沽源| 会同| 建宁| 长子| 夹江| 元谋| 陵川| 鹿寨| 陈仓| 崇州| 商丘| 扎兰屯| 宜兴| 沧源| 榆林| 察哈尔右翼中旗| 零陵| 忠县| 广宁| 沙圪堵| 上饶县| 应城| 北流| 成安| 五原| 喀喇沁旗| 留坝| 奉新| 带岭| 歙县| 沙洋| 连平| 福州| 安图| 潼南| 丰宁| 周口| 吴忠| 房山| 宁县| 南京| 青县| 科尔沁左翼中旗| 玉门| 丹徒| 绛县| 平安| 兰考| 兴义| 陈仓| 工布江达| 合阳| 响水| 万荣| 来安| 富川| 连州| 镇坪| 林西| 宁陕| 无为| 通道| 西固| 常德| 萨嘎| 青白江| 正蓝旗| 鄂州| 称多| 佳县| 江门| 苏尼特左旗| 零陵| 宜黄| 洪湖| 景东| 芷江| 荔浦| 崂山| 织金| 怀宁| 兴宁| 额尔古纳| 扎囊| 乡宁| 汾阳| 昌宁| 安宁| 兴平| 罗平| 双阳| 江陵| 凌海| 嵩县| 卓尼| 岳阳县| 通城| 西畴| 桂东| 澎湖| 灵台| 西和| 诸城| 壶关| 永福| 襄城| 肇州| 11K影院

专家:一线、热点二线城市可能跟进摇号买房政策

2018-04-20 09:00
来源:中国新闻网

自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

中原地产首席分析师张大伟也向中新网记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

“对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

“四限时代”多地楼市成交降温

而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
7.89万元/m2
5.85万元/m2
2.2万元/m2
价格待定
2.2万元/m2
价格待定
6500元/m2
关闭
罗庄区 咋弄 玛纳斯河 庵头 能科乡
柏社乡 明珠影剧院 白沙泉 南口乡 琼结县
11K影院 11K影院 11K影院 11K影院 11K影院
11K影院 我的异常网